Hướng phát triển “sân vườn” lan sang phân khúc chung cư cao tầng

Khẩu vị về tìm kiếm BĐS của người mua nhà không chỉ đang có xu hướng dịch chuyển nhu cầu mua từ các căn hộ diện tích nhỏ sang các ngôi nhà có diện tích lớn hơn ở vùng ngoại ô mà còn đặc biệt ưa chuộng những dự án có không gian sống xanh. Nhu cầu về tìm kiếm không gian sống xanh tăng gần 60%, trong đó yếu tố có sân vườn được đặc biệt được xem trọng với hơn 50% người tìm kiếm BĐS mong muốn sở hữu ngôi nhà có sân vườn.

Trên thực tế, hướng phát triển này đang được nhiều chủ đầu tư dự án tại TP.HCM nắm bắt và triển khai, trở thành một xu hướng ngày càng được ưa chuộng trong thời gian gần đây. Không chỉ với các sản phẩm nhà phố, biệt thự, nhiều dự án chung cư cao tầng cũng chú trọng phát triển thêm không gian sân vườn. Đây được xem là nét mới trong phát triển dự án BĐS xanh thời gian gần đây. Trong một dự án chung cư, rổ hàng các căn hô có sân vườn khá khiêm tốn, thường chỉ chiếm tầm 15-20% và chào bán với giá đắt hơn nhưng lại đang được thị trường đón nhận và có lượng lớn khách hàng đặc biệt ưa chuộng. Chia sẻ từ nhiều chủ đầu tư, hầu hết phần diện tích sân vườn sẽ không thể hiện trong sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nhưng gia chủ có toàn quyền sử dụng miễn là không cơi nới hay xây dựng trái phép trên đó.

Mô hình căn hộ sân vườn đang phát triển ngày càng phổ biến tại nhiều dự án triển khai tại TP.HCM trong bối cảnh thị trường đối mặt dịch bệnh. Ảnh minh họa

Tại thị trường TP.HCM đang xuất hiện ngày càng nhiều các dự án chung cư phát triển theo mô hình căn hộ kèm sân vườn. Số lượng sản phẩm không lớn nhưng tín hiệu hấp thụ từ thị trường lại rất khả quan. Cụ thể như, An Gia vừa ra mắt thị trường 30 căn hộ sân vườn thuộc khu phức hợp Westgate tại Bình Chánh. Những căn hộ này nằm trên tầng mái khối đế thương mại của dự án, trong đó, khoảng sân vườn có diện tích trung bình từ 14-60 m2 tùy vị trí. Một số căn góc có mảng sân vườn kèm theo rộng đến 170m², lớn hơn cả diện tích căn hộ, vì thế được nhiều khách hàng có tài chính tốt quan tâm.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, căn hộ 3 phòng ngủ có sân vườn diện tích tầm 145 m2 (85m2 căn hộ và 60m2 sân vườn) tại dự án này đang được bán với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên chủ đầu tư có áp dụng hỗ trợ thanh toán 15% đến khi nhận nhà nên người mua chỉ cần trả trước khoảng 600 triệu đồng. Theo An Gia, dòng căn hộ có thêm diện tích sân vườn riêng biệt chiếm tỷ trọng rất thấp trên tổng nguồn cung toàn dự án. Do số lượng hạn chế, sản phẩm lại khác biệt nên vẫn có một lượng lớn khách hàng đặc biệt ưa chuộng, nhất là các gia đình đông thành viên.

Một dự án khác ở quận 4 cũng tung ra thị trường căn hộ sân vườn, dù giá cao hơn 15% căn hộ thông thường những cũng cháy hàng. Tương tự, một dự án chung cư cao cấp quy mô lớn đang triển khai tại Nhà Bè cũng áp dụng thiết kế căn hộ kèm sân vườn cho một số sản phẩm tại đây. Dù có giá cao hơn gần 20% so với các căn còn lại nhưng theo chủ đầu tư, hàng vừa công bố đã được đặt mua hết, thậm chí xuất hiện tình trạng chấp nhận mua chênh. Trước đó, trên địa bàn TP. Thủ Đức, một dự án căn hộ từng được chào bán với quy mô 1.700 căn, trong đó có những căn hộ phiên bản đặc biệt với thiết kế sân vườn đi kèm gần như nhận lượng giữ chỗ nhiều hơn số lượng bán ra gấp nhiều lần. Ngoài việc để ở thoải mái, thì hiệu quả cho thuê cũng giúp loại hình căn hộ sân vườn có giao dịch cao.

Theo các chuyên gia, dòng căn hộ có thêm diện tích sân vườn riêng biệt chiếm tỷ trọng rất thấp trên tổng nguồn cung toàn dự án. Do số lượng hạn chế, sản phẩm lại khác biệt với phần sân dôi dư ra, nên dù giá đắt hơn các căn hộ cùng dự án, căn hộ kèm sân vườn vẫn có một lượng khách hàng cá biệt ưa chuộng. Nhất là khi dịch bệnh xảy ra, có được căn nhà rộng rãi, thoải mái để sinh sống đang trở thành một xu hướng chọn nhà hậu Covid-19.

Từ yếu tố thêm vào để nâng cao chất lượng dự án, “sống xanh” đang trở thành tiêu chí quan trọng trong phát triển dự án trước bối cảnh phải chấp nhận sống chung cùng Covid-19. Ảnh minh họa

Bà Thắm Phạm nhận định, đại dịch Covid-19 đã tác động rất nhiều lên những yếu tố ưu tiên trong lựa chọn căn nhà của người mua, kể cả người mua để ở hay mua để đầu tư. Sau 2 năm chống chịu với dịch bệnh, yếu tố sức khỏe được người dân đặt lên hàng đầu trong các tiêu chí lựa chọn căn hộ hiện nay. Theo đó, khách hàng ưu tiên những căn hộ thông thoáng, có khoảng sân vườn, nhiều ánh sáng tự nhiên, gần bệnh viện, nhà thuốc và các công trình xanh.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, hiện nay phần lớn dự án căn hộ tại TP.HCM có thiết kế với diện tích vừa đủ đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt tối thiểu, tận dụng từng m2 đất để phục vụ cuộc sống. Việc hy sinh một phần lớn diện tích để thiết kế vườn trong căn hộ còn khá mới mẻ nhưng lại được nhận định là đi đúng với xu hướng thay đổi khẩu vị của người mua nhà. Trong giai đoạn hiện tại, loại hình căn hộ sức khỏe còn là ý tưởng khá mới mẻ trên thị trường, chủ đầu tư sẽ cố gắng không đưa ra mức giá quá cao nhằm giới thiệu sản phẩm đến đông đảo khách hàng. Sau thời gian thị trường đã làm quen, những sản phẩm này thường được bán với giá cao hơn.

“Mô hình căn hộ có yếu tố sân vườn, rộng rãi, sử dụng công nghệ “không chạm” hiện đại hay sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và sức khỏe đang ngày được ưa chuộng. Điều đó đồng nghĩa với việc căn hộ có sân vườn, hướng đến yếu tố sức khoẻ có dư địa gia tăng giá trị lớn trong tương lai”, bà Dung cho hay.

Phương Uyên

Theo Batdongsan.com