Khu Tây Sài Gòn, một trong những khu vực đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản, bao gồm một số quận nổi tiếng như Quận 6, Quận 12, Bình Tân, Hóc Môn, Tân Phú, Củ Chi và Bình Chánh. Với cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện và đang trong quá trình nâng cấp, sửa chữa hệ thống giao thông, khu vực này hứa hẹn mang đến những cơ hội phát triển đáng kể.
Khu Tây Sài Gòn gồm những quận nào?
Đối với những người quan tâm đến thị trường bất động sản, câu hỏi thường được đặt ra là khu vực nào trong Khu Tây Sài Gòn đang nổi bật nhất hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết chính xác rằng những quận nào thuộc Khu Tây. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan, Khu Tây Sài Gòn bao gồm các quận: Quận 12, Quận 6, Bình Tân, Tân Phú, Hóc Môn, Bình Chánh và Củ Chi. Những khu vực này đã được đánh giá là có hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn thiện và ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản Khu Tây Sài Gòn.
Xem thêm: DOANH NHÂN NGUYỄN MẠNH HÀ
Sự phát triển nhanh chóng của Khu Tây Sài Gòn đã thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng trưởng kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, khu vực này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội và lợi ích cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản. Nếu bạn đang tìm kiếm một địa điểm đầy tiềm năng để đầu tư hoặc sinh sống, Khu Tây Sài Gòn là một lựa chọn đáng xem xét.
Hạ tầng khu Tây Sài Gòn
Như một trong số bảy chương trình đột phá trọng điểm của Tp.HCM trong giai đoạn 2015-2020, Báo cáo trước Hội đồng Nhân dân Tp.HCM tại cuộc họp Tổng kết tình hình kinh tế-xã hội năm 2017 đã công bố những tiến bộ đáng kể trong lĩnh vực hạ tầng giao thông, nhằm hỗ trợ chính sách giãn dân và đảm bảo môi trường đầu tư bền vững.
Chủ tịch UBND Tp.HCM, Nguyễn Thành Phong, cho biết rằng năm 2018 sẽ tiếp tục triển khai chính sách giãn dân ra vùng ven và tập trung phát triển kết cấu hạ tầng cho một số thị trường trọng điểm liên quan đến chỉnh trang đô thị.
Trong năm 2017, nguồn vốn ngân sách dành cho xây dựng hạ tầng giao thông, giảm ùn tắc và tai nạn giao thông của Tp.HCM đạt 11.301.855 tỷ đồng. Đến nay, hạ tầng kết nối với các quận huyện vùng ven đã được hoàn thiện một cách cơ bản. Các tuyến đường như Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân), Lũy Bán Bích và Kinh Dương Vương (quận Tân Phú) đã đi vào hoạt động, góp phần giảm áp lực giao thông và kết nối khu trung tâm với khu Tây Nam và các huyện vùng ven.
Tp.HCM cũng đang mở rộng tuyến đường Trường Chinh để kết nối khu Tây Bắc, bao gồm Củ Chi, Hóc Môn và một phần của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An vào trung tâm thành phố. Ngoài ra, việc quy hoạch Hầm chui An Sương trên tuyến đường Trường Chinh với Quốc lộ 22 đi Tây Ninh đang được đẩy mạnh, nhằm giải quyết các điểm đen giao thông nghẽn của thành phố.
Tất cả những nỗ lực này đã tạo ra một hệ thống giao thông liên kết mượt mà. Những ai lưu ý sẽ nhận thấy rằng hầu hết các công trình hạ tầng lớn được đề cập đều nằm trên địa bàn khu vực Tây Thành phố hoặc kết nối với khu vực trung tâm nội đô và các tỉnh lân cận.
Thực tế cho thấy, khu vực Tây Thành phố mang lại nhiều triển vọng, vì là cửa ngõ quan trọng giữa Tp.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Hiện nay, hầu hết các công trình hạ tầng nội và ngoại vi tại khu vực này đang hoàn thiện dần.
Đáng chú ý, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và tuyến số 4 (đại lộ Nguyễn Văn Linh – Cầu Bến Cát, Thạnh Xuân) đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối liên tục từ khu Đông sang khu Tây và ngược lại, cũng như từ khu Tây về nội thành.
“Với việc triển khai tuyến đường sắt đô thị và quy hoạch hợp lý, khu vực Bất động sản Tây Sài Gòn sẽ phát triển mạnh mẽ hơn,” ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ.
Gần đây, thị trường bất động sản khu vực này đã nhận thêm động lực với Dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa được duyệt với quy mô 44ha. Dự án đã được quy hoạch thành công viên cây xanh, khu nhà ở cao tầng và khu thương mại-dịch vụ, với tổng kinh phí dự toán giai đoạn 1 là hơn 784 tỷ đồng.
Trong Hội nghị tổng kết nhiệm vụ kinh tế-văn hóa-xã hội, quốc phòng-an ninh năm 2017, và triển khai phương hướng nhiệm vụ năm 2018 của UBND quận Bình Tân, Phó chủ tịch quận, bà Phạm Thị Ngọc Diệu cho biết, tiến độ thực hiện giai đoạn 1 đã đạt 84,41% và dự kiến sẽ hoàn thành trong quý 2/2018.
Khám phá tiềm năng phát triển của khu Tây Sài Gòn
Khu vực Tây Sài Gòn đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi chúng nhìn thấy cơ hội phát triển trong một môi trường dân cư vẫn chưa quá tải, cùng với việc mở rộng hạ tầng giao thông đô thị và cải thiện các dịch vụ tiện ích. Giá trị bất động sản tại khu vực này cũng đang tăng lên từng ngày.
Theo ông Lê Hoàng Châu, một chuyên gia trong lĩnh vực này, giá bất động sản ở khu Tây được coi là khá hợp lý so với khu Đông và khu Nam. Khu vực này đã đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông trọng điểm quốc gia, và sở hữu một môi trường trong lành với nhiều khu vườn xanh tự nhiên. Với mật độ cây xanh lớn nhất trong Thành phố, khu Tây sở hữu hai công viên lớn là Công viên Gia Định với diện tích 32ha và Công viên Hoàng Văn Thụ với diện tích 11ha.
“Với cùng một diện tích căn hộ và các tiện ích tương tự, khách hàng chắc chắn sẽ chọn khu Tây,” ông Châu nhấn mạnh. Ông cho rằng giá bán căn hộ tại khu vực này đang đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường.
Ông Trần Tựu, Phó Tổng Giám đốc Đầu tư Hung Thinh Corp, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Ông nhận thấy rằng bất động sản khu Tây Sài Gòn đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng không chỉ vì vị trí thuận lợi, hạ tầng và giao thông tiện lợi giúp di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây Nam Bộ, mà còn vì khu vực này đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở với các tiện ích tương đối hoàn thiện.
Theo ông Châu, “Khu Tây không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung và đa cực của Tp.HCM, mà còn là khu đô thị cửa ngõ với các dự án dân cư và hạ tầng kết nối, cùng với các tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại.”
Thực tế đã chứng minh, ngày càng có nhiều tiện ích xuất hiện tại khu Tây Sài Gòn, phục vụ nhu cầu của cư dân và mang đến một diện mạo mới cho khu vực này. Các tiện ích bao gồm cụm rạp chiếu phim như Galaxy và CGV, siêu thị BigC và Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi Circle K, công viên, trường học và bệnh viện.
Bất động sản phía Tây Sài Gòn: Tiềm năng đầy hứa hẹn
Với sự phát triển nhanh chóng của thành phố Hồ Chí Minh, bất động sản phía Tây Sài Gòn đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người muốn đầu tư và an cư. Trong thời gian gần đây, khu vực huyện Bình Chánh đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ của đất nông nghiệp, mở ra nhiều cơ hội sinh lợi cho nhà đầu tư.
Với mức giá chỉ 500.000 đồng mỗi mét vuông vào cuối năm 2016, một lô đất nông nghiệp rộng 4.000 mét vuông tại xã Tân Nhựt đã tăng lên gấp đôi chỉ sau 4 tháng, đạt mức 1 triệu đồng mỗi mét vuông vào tháng 4/2017. Điều này cho thấy sức hút và tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản ở khu vực này.
Ngoài ra, một số tuyến đường khác như Quách Điêu, Nữ Dân Công, Võ Văn Vân cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ, từ 1,5 đến 2 lần so với trước đây. Tuy nhiên, phần lớn đất trên các tuyến đường này vẫn là đất nông nghiệp, trong khi đó, đất thổ cư rất ít. Điều đáng chú ý là tại khu vực này vẫn còn tồn tại bất động sản giao dịch bằng giấy tay, đất không có pháp lý hoàn chỉnh. Giá đất liên tục biến đổi do người bán tự tăng lên, tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất cũng khá phổ biến.
Quận 12 cũng ghi nhận sự biến động của giá đất trong 4 tháng đầu năm. Một ví dụ là lô đất rộng 64 mét vuông trên đường Thạnh Lộc, chỉ là một hẻm bê tông, đã tăng 500 triệu đồng sau 4 tháng, từ 900 triệu đồng lên 1,4 tỷ đồng vào đầu tháng 4/2017, tương đương với mức tăng 1,5 lần. Trong vòng 10 ngày sau đó, lô đất này lại được giao dịch với giá 1,5 tỷ đồng, khách mua sang tay với chênh lệch 100 triệu đồng.
Cùng với đó, giá đất biệt thự dự án trên đường Hà Huy Giáp, với diện tích 150 mét vuông, đã tăng từ 22-24 triệu đồng mỗi mét vuông cách đây 3 tháng lên 30 triệu đồng mỗi mét vuông trong tuần đầu tháng 4/2017. Các lô đất hẻm xe hơi trên tuyến đường này cũng đã tăng 30% trong 4 tháng.
Tại đường Vườn Lài, đoạn chưa qua quốc lộ, giá đất cũng tăng từ 30 triệu đồng lên mức 35-40 triệu đồng mỗi mét vuông. Đặc biệt, đối với nền nhỏ dưới 80 mét vuông, phổ biến là 50-60 mét vuông, tỷ lệ tăng giá cao hơn, từ gấp rưỡi đến gấp đôi do nguồn cung đất khan hiếm trên thị trường.
Quận Tân Phú cũng trở thành một điểm nóng với tình trạng tăng giá đất. Đường Bờ Bao Tân Thắng đã được ghi nhận với mức giá 60-70 triệu đồng mỗi mét vuông. Đặc biệt, trong các dự án quy mô lớn như Celadon City, giá đất số lượng hạn chế còn cao hơn, nhiều khách hàng phải đặt hàng với mức giá 80 triệu đồng mỗi mét vuông và vẫn chưa có đủ hàng.
Nguyên nhân cho sự tăng giá mạnh tại khu vực này được cho là do mật độ dân cư đông đúc, sự hiện diện của các tiện ích dịch vụ đầy đủ từ chợ, siêu thị đến trường học, cùng với quy hoạch đô thị đẹp và nguồn cung đất hạn chế trên thị trường.
Bên cạnh đó, tại Tân Phú, giá đất trên các tuyến đường Hồ Văn Long, Nguyễn Thị Tú, Nguyễn Hữu Tiến cũng liên tục biến động. Ví dụ, một lô đất rộng 60 mét vuông trên đường Nguyễn Hữu Tiến, gần chợ, trường học, đã được chào giá 3,25 tỷ đồng vào giữa tháng 4/2017, có thể mặc cả thêm. Môi giới cho biết, chủ đất chỉ chấp nhận bán với mức giá không dưới 50 triệu đồSáng mỗi mét vuông, tăng 1,3 lần so với năm 2016.
Trước đây, giá trung bình đất thổ cư trên tuyến đường này là 37-38 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi các vị trí đẹp có giá từ 40 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên.
Hóc Môn cũng ghi nhận sự tăng giá đáng kể trong thời gian gần đây. Ví dụ, một lô đất mặt tiền rộng gần 300 mét vuông trên đường Lê Thị Hà đã được bán với giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 45 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này cho thấy mức tăng gấp rưỡi so với cuối năm 2016. Giá thấp nhất trước Tết trên tuyến đường này là 25-27 triệu đồng mỗi mét vuông.
Các tuyến đường khác như Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười và đường song hành Quốc lộ 22 cũng ghi nhận sự tăng giá đất. Mức tăng giá thấp nhất được ghi nhận trên đường song hành tuyến Quốc lộ 22, từ 13-14 triệu đồng mỗi mét vuông đã tăng lên 17-18 triệu đồng mỗi mét vuông.
Huyện Củ Chi cũng chứng kiến sự tăng giá đất nông nghiệp đáng kể. Giá đất này đã tăng lên gần một triệu đồng mỗi mét vuông chỉ trong vài tháng đầu năm sau khi có thông tin về việc làm đường ven sông nối trung tâm TP HCM với huyện này. Đáng chú ý, giá đất tại các xã huyện Củ Chi thường được chào bán theo đơn vị mét tới (hay còn gọi là mét ngang).
Với những biến động tích cực này, bất động sản phía Tây Sài Gòn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mật độ dân cư đông đúc, tiện ích dịch vụ đầy đủ, cùng với nguồn cung đất hạn chế trên thị trường là những yếu tố đóng vai trò quan trọng trong sự tăng giá của khu vực này. Đối với những ai quan tâm đến việc đầu tư và an cư tại Sài Gòn, khu dân cư Tây Sài Gòn đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn và tiềm năng.
Bài viết liên quan