Khi đi qua các con hẻm, bạn thường sẽ thấy những biển báo với nội dung “Hẻm… lộ giới 6m hoặc hẻm… lộ giới 12m”. Nhưng lộ giới là gì chúng ta cùng tìm hiểu dưới đây.
Khái niệm “lộ giới là gì”
Lộ giới là đường ranh giới cuối cùng của con đường, được tính từ trung tâm của đường sang hai bên. Nó tạo ra một không gian trống từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới.
Lộ giới, còn được gọi là “chỉ giới đường đỏ”, là phần đất không được phép xây dựng và được tạo thành bởi hai dải ranh chỉ giới đường đỏ. Các cơ quan chức năng chính phủ thường sử dụng thuật ngữ này để chỉ định giới hạn quy hoạch mở rộng hẻm hoặc đường. Khu vực này có thể được mở rộng trong tương lai để tạo ra các con hẻm mới hoặc mở rộng đường, nhưng người dân không được phép xây dựng các công trình cố định trên phần đất này. Đoạn đường lộ giới được đo bằng mét và tính từ một điểm đường đỏ này đến điểm đường đỏ kia.
Đối với các dự án qui hoạch và xây dựng, xác định lộ giới là một yếu tố quan trọng. Qua việc đo và xác định lộ giới, chúng ta có thể biết rõ giới hạn không gian trống cần được bảo tồn để phục vụ cho việc phát triển hạ tầng giao thông.
Cách xác định lộ giới
Đường rộng từ trung tâm đường tính ra hai bên được gọi là lộ giới. Phổ biến nhất là hình thức đặt các cọc lộ giới ở cả hai bên đường, nhằm thông báo cho cư dân không được xây dựng các công trình vượt quá ranh giới lộ giới.
Ở khu đô thị, lộ giới đề cập đến khu vực đất được dành riêng cho đường giao thông trong thành phố, bao gồm cả lòng đường, vỉa hè và lề đường. Một điều đáng lưu ý là khi nói về “lộ giới 6m”, đường có thể rộng 6m (thường thấy ở các hẻm vì không có vỉa hè).
Trên các khu dân cư có quy hoạch rõ ràng hoặc đang trong giai đoạn hình thành, nhà đầu tư thường đặt các cột cảnh báo để nhắc nhở cư dân không xây dựng trên lộ giới. Trong quá trình xây dựng, trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hoặc chỉ giới đường đỏ thuộc về cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.
Nếu có cố tình xây nhà trên đất thuộc lộ giới, chính quyền sẽ không cấp giấy phép xây dựng cho các bản vẽ vi phạm lộ giới. Nếu vi phạm mục đích này, sẽ bị phạt và buộc phải di chuyển công trình ra khỏi khu vực lộ giới, và cuối cùng có thể bị bắt buộc phá dỡ.
Lộ giới 16m là khoảng cách giữa hai đường đỏ dài 16m. Nó có thể bao gồm mặt đường, vỉa hè và các khu vực đất không được phép xây dựng, để sẵn sàng mở rộng đường hoặc triển khai các dự án phát triển.
Trong quá trình xây dựng, trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hoặc chỉ giới đường đỏ thuộc về cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng.
Vậy Xây Nhà Cách Lộ Giới Bao Nhiêu Mét?
“Khi xây dựng công trình, khoảng lùi (hay khoảng cách) được quy định tùy thuộc vào lộ giới của khu vực. Pháp luật đã thiết lập các quy định về khoảng cách tiêu chuẩn từ lộ giới khi xây dựng nhà như sau:”
| Tuyến đường lộ giới | Độ cao của nhà | Khoảng cách từ nhà đến lộ giới |
| Dưới 19m | Dưới 19m | Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè |
| 19m – 22m | Xây cách lộ giới 3m | |
| 22m – 25m | Xây cách lộ giới 4m | |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m | |
| 19m – 22m | Dưới 22m | Không phải xây cách lộ giới, nhà sẽ xây sát vỉa hè |
| 22m – 25m | Xây cách lộ giới 3m | |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m | |
| 22m trở lên | 22m – 25m | Không phải xây cách lộ giới |
| 28m trở lên | Xây cách lộ giới 6m |
Lộ giới 12m là gì ?
Lộ giới 12m là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực đô thị hóa và quy hoạch đô thị. Đây là một khái niệm quan trọng đối với việc phát triển hạ tầng và xây dựng đô thị thông minh, giúp tăng cường khả năng di chuyển và tạo không gian sống thoải mái cho cư dân.
Lộ giới là một thuật ngữ đồ họa trong quy hoạch đô thị, đề cập đến kích thước của con đường và hành lang không gian xung quanh nó. Được tính bằng đơn vị mét, lộ giới đại diện cho tổng chiều rộng của một con đường từ biên giới một bên đến biên giới bên kia. Trong trường hợp lộ giới 12m, đây chỉ ra rằng chiều rộng của con đường được quy hoạch là 12 mét.
Lộ giới 12m đóng vai trò quan trọng trong việc xác định quy mô và chức năng của con đường. Kích thước này cho phép xe cộ và phương tiện giao thông di chuyển một cách an toàn và thuận tiện. Ngoài ra, lộ giới rộng cũng tạo điều kiện cho việc đỗ xe, lắp đặt các hệ thống cơ sở hạ tầng, như cống thoát nước, điện, viễn thông và vỉa hè. Điều này đảm bảo sự phát triển đồng bộ của đô thị và đảm bảo một môi trường sống tốt đẹp cho cư dân.
Ngoài những lợi ích về giao thông và hạ tầng, lộ giới 12m cũng mang lại nhiều ảnh hưởng tích cực đến cảnh quan đô thị. Với chiều rộng đường thông qua và không gian mở xung quanh, lộ giới 12m có thể tạo ra một cảm giác thoải mái và thân thiện cho cư dân. Đồng thời, nó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc trồng cây xanh và cải tạo môi trường sống, giúp tạo ra một không gian sống đẹp hài hòa và bền vững.
Tóm lại, lộ giới 12m là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị và hạ tầng.
Lộ giới 6m là gì ?
Lộ giới 6m, được gọi là “Right of Way” trong tiếng Anh, là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng và quy hoạch đô thị. Đây là một khái niệm quan trọng để đảm bảo an toàn và thuận lợi trong việc di chuyển và phát triển hạ tầng đô thị.
Lộ giới 6m đề cập đến khoảng không gian có chiều rộng 6 mét được quy định bên cạnh mỗi bên của con đường hoặc trong khu vực xây dựng. Khoảng không gian này cung cấp đủ không gian cho việc lưu thông xe cộ, người đi bộ và các hoạt động khác như lắp đặt cột điện, đường ống nước, hệ thống thoát nước và các công trình công cộng khác.
Việc duy trì và tuân thủ lộ giới 6m đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường giao thông an toàn và thuận lợi. Nó giúp tránh va chạm và tai nạn giao thông, đồng thời tạo điều kiện cho việc phát triển hạ tầng đô thị theo một cách bài bản và có kế hoạch.
Quản lý lộ giới 6m yêu cầu sự chặt chẽ và tuân thủ từ phía chính quyền địa phương, các nhà quy hoạch và các chủ đầu tư. Khi xây dựng hoặc phát triển khu đô thị, việc dành đúng không gian cho lộ giới 6m sẽ đảm bảo rằng con đường và các khu vực xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và có khả năng phát triển trong tương lai.
Tóm lại, lộ giới 6m là một khái niệm quan trọng trong quy hoạch đô thị và xây dựng, đảm bảo sự an toàn và thuận lợi trong việc di chuyển và phát triển hạ tầng đô thị. Nó đề cập đến khoảng không gian có chiều rộng 6 mét được quy định bên cạnh mỗi bên của con đường hoặc trong khu vực xây dựng, cung cấp đủ không gian cho việc lưu thông và các công trình công cộng khác.
Tham khảo: batdongsan.com.vn
Bài viết liên quan