Mua nhà thế nào khi tín dụng bất động sản bị siết?

Siết tín dụng bất động sản không chỉ khiến các dự án đối diện nguy cơ chậm tiến độ mà còn tạo ra áp lực thanh toán không nhỏ cho người mua nhà hiện nay. Do vậy, ưu tiên hàng đầu của người mua là các dự án đã hoàn thiện, có sổ hồng và có chính sách thanh toán linh hoạt với nhiều ưu đãi.

XU HƯỚNG MUA NHÀ Ở NGAY

Từng được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ, thế nhưng thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2022 vẫn ở trong tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng. Nguyên do là tình trạng vướng mắc pháp lý của các dự án chưa được tháo gỡ, giá vật liệu xây dựng tăng cao và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước (SBV).

Theo quy định của SBV, từ tháng 10/2021, các tổ chức tín dụng đã phải đưa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn (trong đó có cho vay bất động sản) xuống mức 34%. Tỷ lệ này sẽ tiếp tục giảm xuống 30% từ tháng 10 năm nay, tức chỉ còn hơn 2 tháng nữa.

Mặt khác, năm 2022, SBV đặt giới hạn tăng trưởng tín dụng chỉ ở mức 14%. Tính đến hết tháng 6/2022, tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 9,35%, đồng nghĩa room tín dụng cho 6 tháng cuối năm chỉ còn hơn 4%.

Trong bối cảnh đó, việc mua nhà hình thành trong tương lai trở nên quá rủi ro. Khách hàng có xu hướng ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện, vào ở ngay, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng và đặc biệt có tiến độ thanh toán linh hoạt, giảm áp lực tài chính cho người mua.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, hiện nay phân khúc chung cư cao cấp nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Báo cáo của batdongsan.com.vn cho biết mặt bằng giá bán chung cư cao cấp tại Hà Nội đã tăng tới 5% trong quý 1/2022. Còn xét riêng tháng 5/2022, mức độ quan tâm phân khúc cao cấp tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất trong các phân khúc của thị trường căn hộ.

Ngoài đảm bảo chất lượng sống đẳng cấp, số lượng hạn chế cũng là nguyên nhân quan trọng giúp chung cư cao cấp hấp dẫn người mua. Theo Savills, cho đến hết quý I, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường căn hộ Hà Nội chỉ 20.300 căn, giảm 17% so với năm trước, trong đó căn hộ cao cấp chỉ chiếm vỏn vẹn 5%. Khi áp lực lạm phát ngày càng lớn, chung cư cao cấp cũng được nhìn nhận như một nơi an trú cho dòng tiền, giúp bảo toàn giá trị và sinh lợi cho chủ sở hữu theo thời gian.