Bạn đang tìm hiểu về khái niệm “nhà ở xã hội là gì” và muốn hiểu rõ hơn về đặc điểm chung, đối tượng mua và sở hữu, cũng như những ưu điểm so với nhà ở thương mại. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về chính sách, hình thức xây dựng và cách triển khai bán hàng của các dự án nhà ở xã hội.
Khái niệm ”nhà ở xã hội là gì” ?
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được sở hữu và quản lý bởi cơ quan nhà nước hoặc tổ chức phi lợi nhuận, với mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ cho các đối tượng ưu tiên trong xã hội như nhân viên công chức chưa có nơi ở ổn định, người có thu nhập thấp, và các đối tượng khác. Nhà ở xã hội thường được cho thuê hoặc bán với giá rẻ hơn so với giá thị trường, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình theo chính sách hiện hành.
Xem thêm: CĂN HỘ PENTHOUSE LÀ GÌ? ƯU ĐIỂM VÀ HẠN CHẾ CỦA CĂN HỘ PENTHOUSE
Nhà ở xã hội có nhiều ưu điểm so với nhà ở thương mại như giá cả phải chăng, ưu tiên đối tượng có nhu cầu khó khăn, chính sách hỗ trợ, tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng và giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng khó khăn trong xã hội. Để triển khai bán hàng cho dự án nhà ở xã hội, chính phủ và các tổ chức liên quan thường áp dụng các chính sách, hình thức xây dựng và triển khai bán hàng phù hợp với quy định pháp luật và mục tiêu xã hội.
Đặc điểm nhà ở xã hội
Quy mô và số lượng nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhu cầu thuê và thuê mua của các đối tượng sinh sống trên địa bàn, điều này phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của từng địa phương. Ở Việt Nam, có hai loại nhà ở xã hội phổ biến:
- Căn hộ chung cư do nhà nước xây dựng với mục đích làm nhà ở xã hội.
- Dự án của các công ty tư nhân xây dựng, sau đó bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, cấp đất miễn phí và các chính sách khác. Đây là những dự án ban đầu có mục tiêu thương mại, tuy nhiên, phải bán 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo luật hiện hành.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng chung và có số tầng như sau:
- Tại đô thị loại đặc biệt, không có quy định về số tầng hoặc không giới hạn số tầng.
- Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5, nhà ở xã hội không được với quá 6 tầng.
Diện tích mỗi căn hộ trong nhà ở xã hội không vượt quá 60m² sàn và phải được hoàn thiện theo các tiêu chuẩn về cấp, hạng nhà ở, nhưng không thấp hơn 30m² sàn.
Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng phải đáp ứng các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.
Ưu điểm của nhà ở xã hội so với nhà ở thương mại
Nhà ở xã hội mang lại một số ưu điểm so với nhà ở thương mại:
- Giá cả phải chăng: Nhà ở xã hội được cung cấp với giá rẻ hơn so với giá thị trường, giúp các đối tượng có thu nhập thấp hoặc nhân viên công chức chưa có nơi ở ổn định có khả năng mua và sở hữu nhà ở.
- Ưu tiên đối tượng: Nhà ở xã hội ưu tiên phục vụ những đối tượng có nhu cầu nhà ở khó khăn trong xã hội như công chức, người lao động thu nhập thấp, và các hộ gia đình có điều kiện kinh tế hạn chế.
- Chính sách hỗ trợ: Chính phủ và các tổ chức liên quan thường áp dụng các chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội, như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, cấp đất miễn phí và các ưu đãi khác, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua nhà ở xã hội.
- Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng: Nhà ở xã hội phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và hạ tầng, đảm bảo chất lượng và an toàn cho người dùng.
- Giải quyết nhu cầu nhà ở: Nhà ở xã hội giúp giải quyết một phần nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và khó khăn trong xã hội, góp phần cải thiện điều kiện sống và ổn định cuộc sống của họ.
Đối tượng được ở nhà ở xã hội
Đối tượng mua và sở hữu nhà ở xã hội chủ yếu là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, không có khả năng mua nhà với giá thị trường. Thông thường, họ phải đáp ứngcác tiêu chí và yêu cầu cụ thể được quy định bởi chính phủ và các cơ quan liên quan. Điều này có thể bao gồm đăng ký và chứng minh điều kiện thu nhập, tài sản, hoặc sự ưu tiên dành cho các đối tượng đặc biệt như cán bộ công nhân viên chức, người có công với cách mạng, người có công với quốc phòng và an ninh.
Các đối tượng được mua nhà ở xã hội ở Việt Nam:
- Cán bộ công nhân viên chức nhà nước: Các cán bộ công nhân viên chức nhà nước được ưu tiên đặc biệt mua nhà ở xã hội. Điều đặc biệt là không cần chứng minh thu nhập để đủ điều kiện mua nhà.
- Người có thu nhập thấp: Những người có thu nhập thấp cũng được xem xét để mua nhà ở xã hội. Đối với nhóm này, không yêu cầu phải đóng thuế cá nhân. Điều này mang lại cơ hội cho những người có thu nhập thấp để có một tổ ấm ổn định và an ninh.
- Hộ khẩu thường trú / tạm vắng dài hạn và Bảo hiểm xã hội: Đối với việc mua nhà ở xã hội, yêu cầu phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm vắng dài hạn là một điều kiện cần thiết. Ngoài ra, người mua cần có giấy chứng nhận Bảo hiểm xã hội đã được đóng ít nhất một năm. Điều này đảm bảo rằng những người thực sự có nhu cầu và cần thiết sẽ được hưởng lợi từ chương trình nhà ở xã hội.
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc độc thân: Nếu bạn đã kết hôn, việc có giấy chứng nhận kết hôn là một yêu cầu để mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nếu bạn độc thân, bạn cần cung cấp giấy chứng nhận độc thân để đáp ứng yêu cầu.
- Các đối tượng thuộc biên chế nhà nước: Các đối tượng thuộc biên chế nhà nước cũng được xem xét để mua nhà ở xã hội. Điều này mang lại cơ hội cho các nhân viên công quyền và người lao động trong ngành công và dịch vụ công.
Điều kiện ở nhà ở xã hội tại Việt Nam
Ở Việt Nam tất cả các đối tượng đã được quy định trong Luật Nhà bao gồm: Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước, công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các đối tượng trả lại nhà công vụ mà có khó khăn về nhà ở.
Để được thuê hoặc thuê mua nhà xã hội những người thuộc diện kể trên còn phải bảo đảm các điều kiện:
- Chưa có sở hữu nhà ở và chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
- Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.
- Có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng (đối với căn hộ có diện tích tối đa 60m² sàn) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (đối với diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m²) tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh dưới 9 triệu đồng.
Thứ tự:
- Người chưa có nhà ở, mới lập gia đình, diện tích nhà ở bình quân thấp.
- Các đối tượng hưởng lương từ ngân sách nhà nước, cán bộ trẻ tốt nghiệp đại học trở lên, công nhân tay nghề bậc 5 trở lên chưa được nhà nước hỗ trợ về nhà ở dưới mọi hình thức.
- Cán bộ, viên chức thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở công vụ nhưng đã trả lại nhà cho nhà nước (mà họ có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội).
Nhà ở xã hội có thể được mua bán hay không?
Khi bạn sở hữu một căn nhà ở xã hội trong khoảng thời gian trên 5 năm, bạn có thể chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà đó. Tuy nhiên, đối với một số loại nhà ở xã hội, như nhà nước cho thuê, thì không thể thực hiện việc mua bán. Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể có quyền sử dụng tài sản thông qua việc có giấy ủy quyền.
Nhà ở xã hội được thiết kế để phục vụ những người có thu nhập thấp, do đó có các chính sách và ràng buộc trong quá trình mua bán, nhằm ngăn chặn các hành vi đầu cơ và làm giá. Việc mua nhà ở xã hội với mục đích đầu tư không được khuyến khích và không nên thực hiện, vì có thể mang lại những rủi ro không mong muốn.
Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội?
Thời hạn sở hữu của nhà ở xã hội thường được quy định và điều chỉnh bởi chính phủ hoặc các cơ quan liên quan. Thông thường, nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu từ 10 đến 50 năm, tuỳ thuộc vào chính sách cụ thể của từng quốc gia hoặc địa phương. Điều này có thể khác nhau tùy theo quy định của quốc gia bạn sống.
Sổ đỏ lâu dài: Đây là một hình thức sở hữu đất và tài sản liên quan có thời hạn lâu dài nhất tại Việt Nam. Khi mua một căn hộ với sổ đỏ lâu dài, bạn sẽ được sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian từ 50-60 năm.
Trường hợp căn hộ trở nên xuống cấp và không còn sử dụng được sau thời gian này, quyền sở hữu đất tại dự án vẫn thuộc chung cho tất cả các cư dân dự án. Điều này có nghĩa là đất có thể được bán, hoặc chủ đầu tư khác có thể được ủy quyền để xây dựng lại, hoặc di dời và bạn có thể nhận được các phúc lợi tái định cư theo chính sách của địa phương.
Sở hữu trong 50 năm: Điều này ám chỉ rằng bạn thuê nhà trong một thời gian 50 năm, chỉ có quyền sử dụng mà không sở hữu.
Các khu vực triển khai nhà ở xã hội
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng tại TP.HCM vào năm 2023, hãy để chúng tôi giới thiệu đến bạn các dự án nhà ở xã hội tại Quận 2. Với các tiện ích hiện đại và môi trường sống thoáng đãng, những căn nhà ở xã hội tại đây sẽ trở thành một lựa chọn tuyệt vời cho bạn và gia đình.
Nếu bạn đang tìm kiếm những lựa chọn nhà ở xã hội tại Hà Nội vào năm 2023, không thể bỏ qua khu vực Trung Văn. Những dự án nhà ở xã hội tại đây không chỉ cung cấp không gian sống thoải mái mà còn tiện ích đầy đủ để đáp ứng mọi nhu cầu của bạn. Bạn cũng có thể khám phá các dự án nhà ở xã hội tại Him Lam Thượng Thanh và NHS Trung Văn, nơi bạn sẽ tận hưởng cuộc sống trong một cộng đồng văn minh và phát triển.
Với nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở xã hội, chúng tôi cam kết cung cấp cho cộng đồng những căn hộ chất lượng và giá trị thật sự. Dự án nhà ở xã hội Hà Nội – Trung Văn tọa lạc tại một vị trí thuận lợi với tiện ích xung quanh đầy đủ, giao thông thuận tiện và không gian sống trong lành.
NHS Trung Văn là một phần trong dự án nhà ở xã hội Hà Nội – Trung Văn, mang đến cho bạn một môi trường sống an lành và tiện nghi. Căn hộ NHS Trung Văn được thiết kế thông minh và hiện đại, tận dụng tối đa diện tích và tạo ra không gian sống thoải mái. Bạn sẽ tận hưởng những tiện ích nội khu như khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, phòng gym và các khu vực xanh mát để thư giãn.
Him Lam Thượng Thanh là một trong những dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mang lại sự hoàn thiện và đa dạng về tiện ích. Với môi trường sống yên bình và an ninh, bạn sẽ tận hưởng cuộc sống thư thái và thoải mái tại đây. Các căn hộ tại Him Lam Thượng Thanh được xây dựng với chất lượng cao và sự tận hưởng của cư dân luôn được đặt lên hàng đầu.
Nếu bạn muốn tìm một tổ ấm ở các thành phố khác, nhà ở xã hội tại Hải Phòng và Đà Nẵng là sự lựa chọn lý tưởng. Với thiết kế đẹp mắt và các tiện ích hiện đại, những căn nhà ở xã hội tại đây sẽ mang đến cho bạn một cuộc sống thoải mái và tiện nghi.
Dù bạn ở TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng hay Đà Nẵng, nhà ở xã hội là giải pháp lý tưởng để bạn có thể sở hữu một tổ ấm ổn định với mức giá phù hợp. Hãy nắm bắt cơ hội này và khám phá những dự án nhà ở xã hội tuyệt vời trong tương lai gần!
Tài liệu tham khảo:
Bài viết liên quan