Đầu tư bất động sản
Có nhiều hình thức đầu tư bất động sản. Bạn có thể đầu tư chủ động bằng cách mua bán tài sản, hoặc kiếm thu nhập thụ động thông qua các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hay cho thuê nhà trọ, chung cư,…
Ưu điểm khi đầu tư bất động sản
Bất động sản rõ ràng là một kênh giúp xây dựng sự giàu có. Trái với những khoản đầu tư khác, bất động sản là khoản đầu tư đặc thù với những giao dịch giá trị hàng tỷ đồng, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, qua đó đem lại doanh thu lớn cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, bất động sản là một khoản đầu tư an toàn. Ngay cả khi nền kinh tế suy thoái hoặc thị trường chứng khoán sụp đổ, bất động sản vẫn có khả năng giữ nguyên giá trị. thị trường bất động sản đã chứng minh được sự ổn định xuyên suốt chiều dài phát triển của đời sống con người.
Bạn có thể tối đa hóa lợi tức của mình hơn nữa bằng cách đầu tư thông minh. Ví dụ: bằng cách đầu tư vào bất động sản ở các vùng lân cận sắp phát triển, bạn có thể thấy giá trị gia tăng vượt quá mức trung bình quốc gia. Bạn có thể tiết kiệm thêm bằng cách làm việc với các nhà thầu hoặc đại lý bất động sản tính phí thấp hơn và phí hoa hồng.
Nhược điểm khi đầu tư bất động sản
Tất nhiên, bất kỳ loại hình đầu tư nào cũng có những mặt hạn chế, bất động sản không nằm ngoài điều này. Ví dụ, một khi bạn tính đến lạm phát, giá trị tài sản thường tăng khoảng 1,5% hàng năm. Tỷ suất sinh lời cao hơn so với khi gửi tiết kiệm, nhưng lại không bằng việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Trong một số trường hợp, bạn sẽ chịu nhiều khoản thuế tương đối lớn. Ngoài ra, nếu bạn đi vay tiền để đầu tư bất động sản, sẽ có nhiều rủi ro xảy ra với những khoản thế chấp, đặc biệt nếu nguồn thu nhập của bạn không ổn định. Ngoài ra, nguồn lợi nhuận cũng có thể bị sụt giảm theo thời gian bởi những khoản phí bảo trì và sửa chữa.
Đầu tư vào loại hình nào của bất động sản?
Có rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản như đầu tư vào đất nền, đầu tư vào nhà phố, bđs nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, phòng trọ cho thuê và đầu tư vào căn hộ cao cấp.
Hôm nay chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu ưu và nhược điểm của bđs căn hộ cao cấp:
Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư
Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường băn khoăn nên đầu tư căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư để phù hợp mới mức tài chính của mình.
Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này.
Thêm vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v…v… sẽ được nới lỏng hơn so với mua các dự án nhà đất khác.
Hơn nữa, nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi.
Một điểm lợi thế nữa khi đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, nhà chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải. Ngoài ra, không gian sống, tiện nghi của các căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn thuê nhà chung cư, căn hộ mini giá rẻ.
Sống tại các dự án nhà chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có.
Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư
– Rủi ro đến từ các chủ đầu tư
Nói đến rủi ro khi mua chung cư, trước tiên cần đề cập đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư.
Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được.
Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng (hình thức góp vốn theo đợt), cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại.
– Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra
Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.
Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi.
Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê.
Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư cao cấp
Có nhiều phương cách để đầu tư vào căn hộ chung cư, tuy nhiên có thể tổng hợp thành một vài hình thức như sau:
1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng
Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi nếu mua được nhà từ khi chưa hoàn thiện, họ sẽ có được mức giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng tiến độ, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ.
Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần khảo sát kiểm tra thông tin về các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn.
2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê
Khác với hình thức đầu tư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một số tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng như, người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng.
Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê.
Ngoài ra nhiều người còn băn khoăn có nên đầu tư dự án chung cư mini cao cấp vào năm 2019 không? Cách đầu tư chung cư mini giá rẻ cho thuê hiệu quả như thế nào? Câu trả lời là nếu bạn là người có số vốn không nhiều, hoặc có khoản tiền nhàn rỗi không kỳ vọng sinh lời nhiều, hoàn toàn có thể đầu tư vào hình thức nhà chung cư này trong năm nay. Nguyên nhân là số lượng người có nhu cầu cho thuê loại nhà chung cư mini vẫn không ngừng tăng lên, điều này sẽ đảm bảo cho khả năng sinh lời đều đặn của sản phẩm nhà đất này.
3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân
Có nên đầu tư vào mua căn hộ chung cư nghỉ dưỡng cho thuê không? Đầu tư căn hộ khách sạn resort, du lịch có sinh lời không? Là băn khoăn của rất nhiều người khi lựa chọn hình thức đầu tư này.
Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Nắm bắt nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận.
Việc đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Sài Gòn và các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư lựa chọn. Với mức chi phí đầu tư không cao, mức giá cho thuê lại hết sức hậu hĩnh, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường không được cởi mở so với các phân khúc khác.
Ngoài những hình thức trên nhiều người còn ưa thích đầu tư căn hộ văn phòng cho người nước ngoài thuê, officetel cho thuê. Đây cũng là một lựa chọn khác cho các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm một khoản lợi nhuận lớn. Tuy nhiên với phân khúc nhà văn phòng thường có nhiều đòi hỏi buộc các chủ sở hữu căn hộ phải đầu tư nhiều hơn nhằm thỏa mãn khách thuê.
Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý
Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư, dịch vụ cho thuê đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí của khu chung cư mà bạn định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời cho câu hỏi như đầu tư chung cư có lời không, có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn đọc hãy nghĩ đến yếu tố vị trí đầu tiên. Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố.
Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn. Cụ thể: với diện tích 70m2, ở các khu vực trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng…mức giá bán ra có thể ở mức 3 tỷ đồng/căn (tăng 5-7%/năm). Còn với các chung cư ở khu vực quận Hà Đông, Long Biên..mức giá sau 1 năm hầu như không có sự biến động hoặc tăng rất nhẹ.
Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê
Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được tổng hợp lại:
– Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này.
– Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi.
– Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn.
– Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền.
– Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch.
Các dự án đầu tư chung cư cao cấp hot nhất hiện nay ở TP HCM
Dự án Masteri Centre Point Quận 9
- Tên đầy đủ dự án: Masteri Centre Point
- Vị trí dự án: Trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park Tp Thủ Đức ( Quận 9), thành phố Hồ Chí Minh.
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Quy mô dự án: hơn 70ha chính xác 70.783m2
- Các loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng, dịch vụ, shophouse, officicetel.
- Tiện ích nội khu dự án: Đại công viên Vinhome diện tích lên đến 36 ha, đang dẫn đầu của Đông Nam Á, công viên ánh sáng nghệ thuật với các siêu cây ánh sáng cùng các tiểu khu đèn lồng bày trí ở khắp nơi, công viên sân Golf mini hiện đại; công viên cho thể dục thể thao, trung tâm mua sắm, trung tâm y tế; ngân hàng, bệnh viện, trường học, cà phê, các hoạt động giải trí ngoài trời, spa, massage,thẩm mỹ,…
- Thời gian khởi công: Quý IV năm 2018.
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm theo quy định đối với người nước ngoài.
- Thông tin dự án chi tiết: https://168property.vn/du-an-phan-phoi/masteri-centre-point-quan-9.html
Dự án IZUMI CITY
- Tên đầy đủ dự án: IZUMI CITY
- Vị trí dự án: TĐường Hương Lộ 2 và Nam Cao, xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai ( Phía Đông TP HCM)
- Chủ đầu tư: Nam Long Group
- Các loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư cao cấp, nhà phố vườn, biệt thự nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, dinh thự ven sông
- Tiện ích nội khu dự án: hồ nước mặn, khu vực thưởng trà, khu tổ chức tiệc cưới, khu vui chơi trẻ em, khu vực đài phun nước, khi đọc sách, gym, đường tản bộ, hồ bơi,…
- Thời gian khởi công: Quý IV 2021.
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm theo quy định đối với người nước ngoài.
- Thông tin dự án chi tiết: https://168property.vn/du-an-phan-phoi/du-khu-thi-izumi-city-dong-nai.html
Dự án Thảo Điền Green
- Tên dự án: Thảo Điền Green Towers Quận 2
- Vị trí xây dựng: 192 Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2, Tp. HCM (TP.Thủ Đức)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC
- Loại hình: Căn hộ cao cấp, văn phòng, Officetel, shophouse, Thương mại – Dịch vụ
- Diện tích khu đất: 4.967 m2
- Số lượng: 204 căn hộ & 9 shophouses
- Tiện ích: Hồ bơi 4 mùa, phòng tập Gym – Yoga, công viên, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt …
- Pháp lý: Sổ hồng
- Hình thức sở hữu: Người Việt – Sở hữu lâu dài, Người nước ngoài – 50 năm
- Thời gian khởi công xây dựng: Quý IV/2019
- Dự kiến hoàn thành: Quý II/2022
- Thông tin dự án chi tiết: https://168property.vn/du-an-phan-phoi/thao-dien-green-towers-quan-2.html
Phân khu The Beverly – Vinhomes Grand Park
- Tên đầy đủ dự án: Vinhomes Grand Park.
- Tên phân khu: Beverly.
- Chủ đầu tư: Vingroup
- Vị trí dự án: Nằm tại nội khu dự án Vinhomes Grand Park tại phương Long Bình, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
- Quy mô dự án: 14 tòa với chiều cao các tòa từ 25 – 39 tầng, tổng căn hộ hơn 10,000 căn và 2 hầm để xe.
- Các loại hình sản phẩm: Gồm các căn hộ hiện đại, các shophouse, các dịch vụ tiện ích và hệ thống giáo dục.
- Tiện ích nội khu dự án: Hoàn chỉnh với đầy đủ các tiện ích từ trung tâm mua sắm, giáo dục, y tế, thể thao giải trí….
- Thời gian khởi công: Quý IV năm 2018.
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm theo quy định đối với người nước ngoài.
- Thông tin dự án chi tiết: https: //168property.vn/du-an-phan-phoi/beverly-vinhomes-grand-park.html
Quý khách có nhu cầu đầu tư về các dự án trên, vui lòng để lại thông tin liên hệ tại phần bình luận bên dưới, hoặc liên hệ 168 Property, chúng tôi luôn hân hạnh và sẵn sàng cung cấp dịch vụ tốt nhất cho quý khách.
Văn phòng đại diện: A03.12A MASTERI AN PHÚ, 179 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: + 84 90 1995 168
Email: info@168property.vn
Chúng tôi là đơn vị quản lý chịu trách nhiệm về mọi vấn đề về tình trạng tài sản bất động sản của nhà đầu tư: từ việc tìm kiếm và quản lý người thuê, duy trì tình trạng tài sản bất động sản bằng hoạt động bảo trì, kêu gọi và giám sát sửa chữa, tư vấn các vấn đề liên quan đến pháp lý của hợp đồng thuê và đảm bảo quyền hạn và trách nhiệm của các bên trên hợp đồng thuê…Tóm lại dịch vụ quản lý tài sản bất động sản là giải pháp toàn diện cho nhà đầu tư giải quyết mọi khó khăn cho việc quản lý và cho thuê tài sản bất động sản của mình.
Bài viết liên quan