Vinhomes muốn làm 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới, trong khi nhóm Hưng Thịnh dự kiến ban đầu xây dựng 100.000 căn. Giá nhà Vinhomes muốn bán khoảng 300 – 950 triệu đồng mỗi căn, còn nhóm Hưng Thịnh là 20 – 25 triệu đồng mỗi m2. Nhà ở xã hội chiếm 70 – 80% nhu cầu của người dân nhưng nguồn cung thiếu trầm trọng trên thị trường.
Thị trường thiếu nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp được đánh giá thiếu nguồn cung trầm trọng trên thị trường hiện nay. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM nhận định nhà ở bình dân chỉ chiếm 1% trong tổng nguồn cung mới trong năm 2020 và “biến mất” trong năm 2021. Trong khi đó, nhà ở cao cấp chiếm tới 74% nguồn cung thị trường.
Bộ Xây dựng thông tin, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2011 – 2020 cũng chưa đạt được kết quả cao với chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Cả nước mới chỉ xây dựng được hơn 5 triệu m2 sàn nhà ở, đạt gần 42% chỉ tiêu. Hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên, công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn cũng rất ít… Trong khi đó, loại hình này chiếm 70 – 80% nhu cầu người dân.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu tập trung xây dựng chính sách, tháo gỡ khó khăn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho phân khúc thu nhập thấp và trung bình; khắc phục việc mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đặt mục tiêu đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đạt khoảng 27 m2 sàn mỗi người, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khó khăn về nhà ở.Nhiều doanh nghiệp chỉ ra những khó khăn trong quá trình xây dựng nhà ở xã hội, như quỹ đất hạn chế, khó tiếp cận chính sách ưu đãi thuế. Đặc biệt, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành từng nhiều lần khẳng định doanh nghiệp xây dựng NOXH để bán được hưởng mức lợi nhuận 10%, còn NƠXH cho thuê là 15%, thấp hơn rất nhiều so với đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại. Trong khi đó, doanh nghiệp mất 5 năm để hoàn tất một dự án NOXH, tính ra chỉ thu được 2% lợi nhuận mỗi năm, thấp hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm tại ngân hàng.
Nhiều doanh nghiệp hứa hẹn tham gia
Trong bối cảnh đó, thị trường nhà ở xã hội thời gian gần đây được kỳ vọng sôi động hơn với kế hoạch tham gia của loạt ‘ông lớn’ như Vinhomes, Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group, Gỗ Trường Thành. Trong kế hoạch, các doanh nghiệp này ban đầu muốn làm khoảng 600.000 căn nhà giá rẻ, trong đó mình Vinhomes chiếm 83%.
Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2022 diễn ra sáng nay (12/5), Chủ tịch HĐQT Vinhomes – ông Phạm Thiếu Hoa – cho biết định hướng mới của tập đoàn trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội (NOXH) mang thương hiệu Happy Home. Theo đó, Vinhomes sẽ phát triển các dự án NOXH với giá dự kiến 300 – 950 triệu đồng mỗi căn. Địa điểm triển khai tại vùng ven các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng….
Trước mắt, Vinhomes sẽ triển khai dự án tại Hà Nội, TP HCM. Mục tiêu của doanh nghiệp là phấn đấu hoàn thành 500.000 căn NOXH trong 5 năm tới.
Theo công ty, Happy Home phát triển những dự án đô thị độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại của Vinhomes, hoặc là các khu đất NƠXH trong các đại dự án của Vinhomes. Diện tích mỗi dự án khoảng 50 – 60 ha trở lên. Dòng sản phẩm này sẽ bao gồm hệ sinh thái tiện ích đầy đủ như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, công viên với quy mô phù hợp phân khúc…
Đây không phải lần đầu tiên Vinhomes – thành viên của Tập đoàn Vingroup công bố thông tin tham gia mảng xây dựng NOXH. Trước đó, vào năm 2018, Vingroup cũng cho biết sẽ làm nhà ở giá rẻ mang thương hiệu Happy Town với mức giá chỉ từ 200 triệu đồng/căn hộ trở lên, diện tích tối thiểu 30 m2. Dự kiến, trong giai đoạn đầu, Happy Town sẽ được triển khai tại 3 tỉnh có nhiều khu công nghiệp lớn, đang tập trung đông đảo lao động nhập cư là Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai. Từ đó đến nay, thông tin về kế hoạch này chưa được cập nhật thêm.
Hồi đầu năm nay, Tập đoàn Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group, Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành cũng đưa ra cam kết xây dựng nhà ở giá rẻ. Theo đó, Hưng Thịnh cam kết sẽ đầu tư, xây dựng và phát triển những ngôi nhà có chất lượng đảm bảo, giá thành phù hợp với công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Đồng Tâm Group và Gỗ Trường Thành cam kết tiếp tục nghiên cứu và cung cấp nguyên vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng với chi phí phù hợp, góp phần hoàn thiện chuỗi cung ứng ngôi nhà cho nhu cầu phổ thông.
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết đây chỉ là những bước đi khởi đầu. Chương trình sẽ triển khai ở 4 địa phương gồm TP HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai – nơi tập trung nhiều công nhân. Chiến lược phát triển của 3 doanh nghiệp là xây dựng 1 triệu căn nhà ở cho công nhân Bình Dương và 1 triệu căn nhà ở TP HCM.
Trước mắt, 3 tập đoàn này sẽ xây dựng khoảng 100.000 căn nhà. Dự kiến, giá bán căn hộ tại TP HCM dưới 25 triệu đồng/m2 và dưới 20 triệu đồng/m2 tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí có thể rẻ hơn nữa nếu nhận được các ưu đãi về tiền sử dụng đất, lãi suất..
Bài viết liên quan