Logia là một thuật ngữ dùng để chỉ phần hành lang hướng ra ngoài nhưng được xây âm vào bên trong mặt bằng nhà. Vậy Lô gia là gì? Ban công là gì? Lo gia và ban công khác nhau ở điểm nào?
Lô gia, còn được gọi là Loggia, là một thuật ngữ phổ biến trong xây dựng và mua bán căn hộ chung cư và biệt thự. Đây là một phần của ngôi nhà nằm ở bên ngoài, tuy nhiên, nó có những đặc điểm riêng, khác biệt so với ban công. Để hiểu rõ hơn về hai khái niệm này và phân biệt các đặc trưng riêng của chúng, chúng ta cần đi vào từng khái niệm và nhận biết sự khác nhau giữa chúng. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn thiết kế xây dựng phù hợp cho ngôi nhà của mình.
Lô gia là gì?
Lô gia, hay còn được gọi là Loggia, là một hành lang hướng ra bên ngoài nhưng được xây âm vào bên trong và có cùng mặt bằng với ngôi nhà. Vì nó được xây thụt vào bên trong, lô gia được che chắn kỹ lưỡng. Gia chủ có thể sắp xếp các bộ bàn ghế để nghỉ ngơi, trồng cây cảnh hoặc phơi đồ thoải mái.
Khi đứng bên trong lô gia và nhìn ra bên ngoài, bạn chỉ có thể nhìn thấy một hướng phía trước vì hai bên là các bức tường che kín. Còn khi đứng trên tầng trên và nhìn xuống, lô gia không thể nhìn thấy vì nó bị sàn tầng trên che khuất.
Lô gia trong căn hộ chung cư là gì? Đây là một phần được xây dựng hướng ra bên ngoài nhưng thiết kế lồi vào trong mặt bằng của căn hộ chung cư. Lô gia trong căn hộ chung cư là một loại kiến trúc rất được ưa chuộng hiện nay vì tính tiện ích và đảm bảo an toàn cho các tòa nhà cao tầng.
Lô gia trong căn hộ chung cư có hai loại theo mục đích sử dụng:
- Lô gia để nghỉ ngơi: Thường kết nối với phòng khách hoặc phòng ngủ. Nó có thể được sử dụng làm nơi thư giãn, trồng cây cảnh và thưởng thức không gian ngoại vi.
- Lô gia để phục vụ sinh hoạt: Thường nằm gần bếp hoặc nhà vệ sinh. Nó có thể được sdùng làm nơi trồng cây, rau, giặt giũ và phơi đồ.
Phân biệt giữa lô gia và ban công
Ban công là gì? Đây là một phần của ngôi nhà được xây ra ngoài mặt bằng chung. Ban công có thể có hoặc không có mái che, tuỳ thuộc vào sở thích của chủ nhà. Ban công thường được thiết kế cho các kiểu nhà ở tầng thấp hoặc biệt thự, villa và có phong cách kiến trúc Pháp.
Cả lô gia và ban công đều là những không gian nằm bên ngoài ngôi nhà, có diện tích tương đương nhau. Cả hai đều được thiết kế để làm nơi nghỉ ngơi, tận hưởng không gian mát mẻ, phơi đồ, uống trà và ngắm cảnh. Cả lô gia và ban công đều được xây dựng theo các hướng phong thủy có lợi cho gia chủ. Thông thường, cả ban công và lô gia thường được đặt theo hướng Đông, hướng Nam, hướng Đông Nam và tránh hướng Tây.
Để hiểu rõ hơn sự khác nhau cơ bản giữa lô gia và ban công, dưới đây là bảng so sánh:
| Lô gia | Ban công | |
|---|---|---|
| Đặc điểm | Xây âm vào bên trong và cùng mặt bằng với ngôi nhà | Xây ra ngoài mặt bằng chung của ngôi nhà |
| Mục đích | Nghỉ ngơi, trồng cây, phơi đồ, sinh hoạt | Nghỉ ngơi, tận hưởng không gian, phơi đồ, ngắm cảnh |
| Kiến trúc | Xây thụt vào bên trong, được che chắn kỹ lưỡng | Xây ra ngoài, có thể có mái che |
| Vị trí | Liền kề phòng khách, phòng ngủ hoặc gắn liền với bếp, nhà vệ sinh | Liền kề phòng khách hoặc phòng ngủ |
| Phong thủy | Thường hướng Đông, hướng Nam, hướng Đông Nam, tránh hướng Tây | Thường hướng Đông, hướng Nam, hướng Đông Nam, tránh hướng Tây |
Thông qua bảng so sánh trên, bạn có thể hiểu rõ hơn về sự khác biệtgiữa lô gia và ban công. Lô gia được xây âm vào bên trong và có mục đích sử dụng đa dạng như nghỉ ngơi, trồng cây, phơi đồ và sinh hoạt. Trong khi đó, ban công được xây ra ngoài và thường được sử dụng để tận hưởng không gian, nghỉ ngơi, phơi đồ và ngắm cảnh.
Quy định về thiết kế logia
Để hiểu rõ về khái niệm logia và trước khi bắt đầu thiết kế ngôi nhà hoặc logia, bạn cần nắm vững các quy định kiến trúc xây dựng của Bộ Xây dựng để đảm bảo tuân thủ đầy đủ. Dưới đây là những quy định quan trọng cần lưu ý:
- Logia cho các tòa nhà cao tầng: Đối với các công trình cao tầng, không được phép xây dựng ban công từ tầng thứ 6 trở lên. Thay vào đó, chỉ được xây dựng logia. Logia này phải có lan can không để hở phần chân bên dưới và có chiều cao từ 1m2 trở lên, nhằm đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Vật liệu xây dựng logia: Cả ban công và logia khi được xây dựng bằng kính phải tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ. Điều này nhằm đảm bảo tính chắc chắn, an toàn, khó leo qua và ngăn ngừa rủi ro rơi ngã.
Khi thiết kế logia, cần lưu ý các yếu tố sau đây:
- Cấu trúc và kết cấu mặt sàn: Mặt sàn logia phải có khả năng chịu lực tốt, đảm bảo độ bền và an toàn cho người sử dụng.
- Công năng sử dụng của mặt sàn: Mặt sàn logia cần được thiết kế sao cho phù hợp với mục đích sử dụng. Nó có thể được sử dụng làm khu vực thư giãn, trồng cây, trồng hoa hoặc các hoạt động khác tương tự.
- Vật liệu cách nhiệt: Khi thiết kế logia, việc sử dụng vật liệu cách nhiệt tốt là cần thiết. Điều này giúp hạn chế tác động của ánh nắng mặt trời và giảm nhiệt độ bên trong logia, đảm bảo sự thoáng mát và thoải mái cho người sử dụng.
- Xử lý thoát nước: Logia cần được thiết kế sao cho đảm bảo vấn đề thoát nước, tránh tình trạng thấm nước và ẩm ướt. Hệ thống thoát nước phải được xâydựng chính xác và hiệu quả để đảm bảo logia không gặp vấn đề liên quan đến nước.
Với các quy định trên, bạn sẽ có một căn logia được thiết kế đúng quy chuẩn và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn, chất lượng và tiện ích. Hãy đảm bảo tuân thủ các quy định này trong quá trình thiết kế để tạo ra một không gian logia tuyệt vời và hài lòng cho các cư dân sử dụng.
Quy định về ban công và lô gia trong chung cư theo pháp luật
Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định pháp luật về ban công và lô gia trong chung cư, theo QCVN 04:2021/BXD được ban hành bởi Thông tư Số: 03/2021/TT-BXD của Bộ Xây Dựng.
Theo quy định này, ban công và lô gia được xem như là một phần của căn hộ. Căn hộ được định nghĩa là “không gian ở khép kín, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình, cá nhân hay tập thể. Căn hộ có thể bao gồm nhiều không gian chức năng khác nhau như phòng khách – sinh hoạt chung, chỗ làm việc, học tập, chỗ thờ cúng tổ tiên, các phòng ngủ, phòng ăn, bếp, khu vệ sinh, chỗ giặt, phơi quần áo, ban công hoặc lô gia, kho chứa đồ.”
Vì vậy, diện tích sử dụng của căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả ban công và lô gia.
Thông tin chi tiết được ghi tại Điều 1.4.13, về diện tích sử dụng căn hộ như sau:
“Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ, bao gồm diện tích sàn tính cả tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; không tính diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bên ngoài của tòa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.
CHÚ Ý: Kích thước thông thủy là kích thước được đo từ mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không tính các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào…). Đối với ban công, lô gia, diện tích sàn tính toàn bộ, và trong trường hợp có mép tường chung, diện tích tính theo mép trong của tường chung.”
Căn hộ không có ban công, lô gia phải có cửa sổ mở ra bên ngoài, với kích thước tối thiểu là (600mmx 600mm), nhằm phục vụ cho việc cứu nạn, cứu hộ trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hoặc tình huống khẩn cấp.
Ngoài ra, theo điều 2.2.12, ban công và lô gia cần được thiết kế sao cho thoát nước tốt, không có tình trạng nước đọng lại và ngăn ngừa nước mưa thấm vào các tầng bên dưới.
Cách tính diện tích lô gia trong chung cư
Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia trong chung cư. Điều này phụ thuộc vào hình dạng và thiết kế của từng căn hộ, ngôi nhà. Do đó, để tính diện tích lô gia, có thể sử dụng phương pháp tính diện tích sàn dành để xây dựng lô gia đó, tính từ phần ban công bên ngoài đến mép ngoài của cửa ra vào.
Như vậy, quy định pháp luật về ban công và lô gia trong chung cư đảm bảo rằng diện tích sử dụng của căn hộ được tính đầy đủ, và các tiện ích này phải tuân thủ các quy chuẩn về an toàn và thoát nước. Tuy nhiên, việc tính toán diện tích lô gia cụ thể vẫn cần dựa trên thiết kế của từng căn hộ cụ thể.
Bài viết liên quan